Китайские власти могут перестараться, сдерживая рост цен на недвижимость. Меры окажутся настолько действенными, что негативно повлияют на темпы восстановления экономики страны в 2017 году. Об этом пишет агентство Bloomberg.
Так, более чем в двадцати китайских городах введены ограничения на покупку. Это свело на нет два года смягчения политики, направленного на поддержание покупателей жилья.
Если цены продолжат увеличиваться, то чиновники КНР будут вынуждены еще сильнее ужесточить условия покупки жилья, уверены в Goldman Sachs. Аналитики Citigroup считают, что снижение спроса может привести к падению продаж в текущем квартале.
«Не следует недооценивать последствия ужесточения правил покупки недвижимости на реальную экономику. Полноценный спад на рынке недвижимости создаст значительное понижательное давление на реальную экономику и увеличит потенциал для жесткой посадки», - говорит главный экономист Royal Bank of Scotland в Сингапуре Харрисон Ху.
По его мнению, в 2017 году рост составит 6,6%. Вместе с тем он сделал акцент на увеличении рисков.
Глава отдела китайской экономики в Macquarie Securities в Гонконге Ларри Ху разделяет такую точку зрения. По его оценкам, в первой половине следующего года рост ВВП сократится на 0,5%. Это будет связано с ужесточением условий на рынке недвижимости, в результате чего властям, вероятно, придется смягчить монетарную и фискальную политику для поддержания подъема.
Тем временем в МВФ говорят о потенциальной угрозе роста задолженности в Поднебесной, что опасно для банковской системы и роста глобальной экономики.
Специалисты Societe Generale SA в Париже убеждены, что общий подъем ВВП потеряет импульс в январе-июне 2017 года, а продажи домов упадут на 20% по всей стране в течение следующих шести месяцев, сокращая капиталовложения в недвижимость.
«Резкий рост цен на недвижимость за прошедший год, что вызвано увеличением ипотечного кредитования, явно не устойчив, и мы ожидаем коррекцию в скором времени. Это не создаст угрозу для финансовой стабильности. Но это будет препятствовать экономическому росту», - пишет стратег Capital Economics в Сингапур Джулиан Эванс-Притчард.
Судя по индексу Tsinghua UnionPay Advisors Real Estate, в прошлом месяце покупки недвижимости ускорились на 47% по сравнению с сентябрем прошлого года и на 11% по отношению к августу.
В августе цены на недвижимость увеличивались самыми сильными темпами за шесть лет. Такой вывод можно сделать исходя из последних официальных данных.
Аналитик по рынку недвижимости из Mizuho Securities Asia Алан Джин уверен, что пик покупок пришелся на сентябрь. С октября пойдет снижение объема, а также средней цены на жилье в стране.
. mt5.com2016-10-13 17:15