В мае 2014 года ЕЦБ составил список стран с самыми высокими ценами на рынке недвижимости. В него вошли Франция, Финляндия и Бельгия. Через два месяца рейтинговое агентство Moody’s сообщило, что на рынке недвижимости Великобритании наблюдаются первые признаки нового «пузыря».

Международный валютный фонд обратился к властям с призывом бороться с ростом цен на жилье в своих странах.

Сложившаяся  тенденция  удивительна, потому что многие европейские экономики еще не до конца оправились после финансового кризиса и имеют очень низкий или даже нулевой рост.

Эксперты журнала The Economist отмечают, что после докризисного бума строительства наблюдаются два пути развития европейских рынков недвижимости. В Великобритании, Швеции, Норвегии и Бельгии за непродолжительным падением последовал стремительный рост стоимости жилья. В таких странах, как Греция, Испания, Португалия, Дания, Ирландия и Голландия цены на рынке недвижимости резко упали, а в некоторых снижение продолжается до сих пор.

Стремительный рост стоимости жилья в некоторых странах вызывает опасения у аналитиков. Соотношение цены на недвижимость  и аренды в Норвегии составило 65%, что  выше среднего исторического показателя. В Финляндии соотношение равно 44%, а в Великобритании — 43%. При этом доходы населения не успевают расти вслед за ценами на недвижимость. В Бельгии соотношение стоимости жилья и  дохода граждан составило 46%, что больше  долгосрочного показателя.

В некоторых крупных городах наблюдается еще более тревожная тенденция. В 2013 году цена жилья в Стокгольме увеличилась на 11%,  а годом ранее она выросла на 9%. Недвижимость в Лондоне  в 2013 году подорожала на 19%. Значительное влияние на повышение цен в столице Великобритании оказали действия  иностранных спекулянтов.  

В сложившейся ситуации банки не могут использовать ставку для борьбы с «пузырем» на рынке жилой площади, так как экономика в этих странах еще ослаблена. В 2010 году власти Швеции попытались снизить темпы роста цен с помощью повышения ставки. Однако эта мера привела к негативным последствиям. В стране прекратилось снижение уровня безработицы, что направило Швецию в сторону дефляции. Спустя год  шведский центральный банк Riksbank вновь начал снижать ставку.  

На фоне подъема  стоимости жилья  в Голландии были установлены жесткие границы на размер выдаваемых кредитов. Такие меры помогли добиться хороших результатов. В 2011 году  новый ипотечный кредит в Нидерландах в среднем  составлял 112% к стоимости недвижимости, в связи с  чем голландские власти ввели жесткие ограничения. В 2012 году LTV было снижено до 106% и должно упасть до 100% к 2018 году. На основании такого показателя было увеличено требование к достаточности капитала для банка. Кроме того, голландское руководство начало постепенное снижение налоговой льготы на выплату процентов по ипотеке. Данные меры и улучшения экономики позволили снизить цены на рынке недвижимости на 20% за три года.

В Бельгии же наоборот, власти не стали регулировать цены, которые повышались с одной скоростью с голландскими до 2010 года, что привело к росту на 11%. Переоценка бельгийского рынка недвижимости привела к тому, что в настоящее время все больше граждан страны предпочитают покупать недвижимость в соседней Голландии.

Росту цен на недвижимость в крупных городах Европы также способствует ограниченное строительство. Причиной этому служат нехватка земли и бюрократическая волокита. С 2011 по 2013 года количество новых домов в странах Евросоюза снизилось на треть. В 2013 году увеличение темпов строительства наблюдалось только в Великобритании, Бельгии и Германии.

Власти европейских стран озабочены поисками способов борьбы с дефицитом жилья. В Великобритании планируются продажа неэффективно используемой государственной земли для строительства жилья и переделка малоиспользуемых офисных зданий и магазинов в многоквартирные дома. В Швеции нашли нестандартное решение проблемы. С июля 2014 года домовладельцы имеют право на возведение на своих земельных участках домов для сдачи в аренду без получения разрешения. Шведские власти ввели  ограничения только на размеры такого жилья.            

2014-9-2 19:59