Резервный банк Австралии выражает все большее беспокойство по поводу увеличения стоимости жилой недвижимости в стране. Об этом свидетельствует протокол последнего заседания РБА, обнародованный сегодня, 16 сентября, передает MarketWatch.
Центральный
банк Австралии заявил, увеличивающийся
спрос инвесторов на недвижимость может
перегреть рынок и привести к стремительному
снижению цен. Крах на рынке жилой
недвижимости может отрицательно
сказаться на усилиях центрального банка
по поддержанию все еще непрочной
экономики.
«Рекордно
низкие процентные ставки призваны
поддержать экономику. Однако власти
должны знать о рисках для будущего
роста, сопровождающегося значительным
увеличением цен на активы». Такая
информация содержится в протоколе
заседании РБА, которое прошло накануне.
«Дополнительный
спрос со стороны спекулянтов может
усиливать увеличение стоимости жилья
и поднять потенциал для последующего
уменьшения цен на недвижимость».
Между тем
центробанк отметил, что нынешние
процентные ставки являются «приемлемыми»,
а также добавил, что наиболее разумным,
скорее всего, будет период стабильных
ставок.
После того,
как был обнародован протокол заседания,
национальная валюта подскочила на целых
0,15 цента США. Скачек объясняется тем,
что трейдеры интерпретировали
предупреждения центрального банка, как
повышение возможности более раннего,
чем предполагалось, роста процентных
ставок.
В прошлом
году жилая недвижимость подорожала
более чем на 10%, а в крупных городах,
таких как Сидней, рост был зафиксирован
на уровне 15%. Максимально низкие ставки,
благоприятный налоговый режим инвестиций
в недвижимость, и рост внешнего спроса
— вот некоторые из факторов из-за которых
цены на жилье поползли вверх.
С конца 2011
года по август 2013 года регулятор Австралии
сократил ставку на 2,25 процентного пункта
до максимально низких 2,5% для того, чтобы
стимулировать внутренний рост ВВП. При
этом результатов пока не видно, помимо
стремительного увеличения цен на жилье.
В протоколе
заседания РБА указано, что падение цен
на жилье отпугнет покупателей и, возможно,
приведет к замедлению экономического
роста. «Основные риски в подобном случае,
скорее всего, будут для стабильности
макроэкономики, особенно, если домашние
хозяйства отреагируют на падение
благосостояния путем уменьшения трат»,
считает центральный банк.
Центробанк
также указал на возникшую сильную
конкуренцию между коммерческими банками
в области выдачи займов на покупку жилья
и добавил, что пока не видно общего
ухудшения условий кредитования.
. mt5.com2014-9-16 18:19