В январе рост цен на жилье в Великобритании замедлился больше, чем ожидалось, главным образом из-за высоких ипотечных ставок, согласно данным Nationwide Building Society. Повышение цен на жилье составило скромные 0,1 процента, по сравнению с ростом на 0,7 процента в декабре, и не дотянуло до ожидаемых экономистами 0,3 процента.

В годовом выражении цены на жилье выросли на 4,1 процента, замедлив рост с 4,7 процента в декабре и не достигнув прогноза в 4,3 процента.

Главный экономист Nationwide, Роберт Гарднер, подчеркнул устойчивость рынка жилья на фоне продолжающихся проблем с доступностью. Однако он также отметил, что цены на недвижимость все еще остаются высокими по сравнению с средними доходами, что создает значительное препятствие для накопления на первоначальный взнос. Гарднер указал, что нередко значительная часть первичных покупателей жилья вынуждена обращаться за финансовой помощью к друзьям и семье, чтобы собрать средства на взнос.

Несмотря на эти трудности, в последнее время не произошло существенных изменений в общих показателях владения домами. Гарднер отметил небольшой рост числа людей, покупающих жилье с заёмными средствами, хотя большинство домовладельцев полностью выплатили свои кредиты, что в значительной степени связано с демографическими тенденциями.

Экономист компании Capital Economics Алекс Керр заявил, что более высокие ипотечные ставки начали влиять на цены на жилье, но он полагает, что это влияние будет временным. Он прогнозирует, что Банк Англии (BoE) снизит свою ключевую процентную ставку с 4,75 процента до 3,50 процента к началу 2026 года, что должно привести к снижению ипотечных ставок с 4,6 процента в декабре до примерно 4 процентов в следующем году. Керр прогнозирует, что цены на жилье вырастут на более сильные, чем ожидалось, 3,5 процента к четвертому кварталу 2025 года и 4,5 процента к четвертому кварталу 2026 года.

2025-1-31 14:27