Рынок жилья Канады, движимый ростом цен, будет оказывать положительное влияние на темпы экономического роста в текущем году.
Однако, в дальнейшем данный сектор может стать "тормозом" для экономики из-за спада покупок жилья и высокого уровня задолженности домашних хозяйств. Таковые результаты последнего опроса, проведенного агентством Reuters.
Поддерживаемый рекордно низкими затратами по займам, рынок жилья был одним из самых "ярких пятен" в ходе восстановления Канады с начала мирового финансового кризиса. В то время как цены на жилье в США восстанавливаются постепенно после исторического краха 2008 года, в Канаде они выросли почти в два раза за последние десять лет, что привело к увеличению суммы долга домохозяйств до рекордного уровня. Между тем, недавнее падение цен на нефть - крупнейшая статья канадского экспорта - создало раскол на рынке жилья Канады. Два снижение процентных ставок ЦБ и дешевые кредиты подтолкнули цены на уже "вздутых" рынках Торонто и Ванкувера к новым максимумам. Но в нефтедобывающей провинции, такой как Альберта, потери рабочих мест, вызванные обвалом рынка нефти, привели к снижению цен на жилье и усилили опасения относительно коррекции, которая может перекинуться на другие части страны. Действительно, в декабрьском опросе аналитики заявили, что рынок недвижимости будет "тормозом" для экономики в течение нескольких лет. Тем не менее, последний опрос 24 аналитиков рынка недвижимости показал, что они прогнозируют рост цен на жилье в 2016 году на 3,3 процента по сравнению с +3,0 процента в предыдущем обзоре. Исследования также выявили, что темпы повышения стоимости жилья, вероятно, замедлятся до 1,0 процента в 2017 году, а затем ускорятся до 2,0 процента в 2018 году. После того, как Банк Канады снизил процентные ставки в прошлом году, чтобы смягчить последствия от падения цен на нефть, жилье заметно подорожало и в некоторых регионах его стоимость уже превзошла пределы доступности среднего канадского покупателя. Даже сейчас, когда экономика вышла из рецессии в третьем квартале 2015 года, отношение задолженности домашних хозяйств к доходу достигло рекордного максимума на уровне 163,7 процента. Шансы новой рецессии рассматриваются как 35 процентов. Тем не менее, большинство экономистов, участвующих в опросе, отрицают риск резкого падения цен на жилье в течение ближайших 12 месяцев и прогнозируют, что объем жилищного строительства будет оставаться устойчивым - между 180,400 и 185,000 единиц.
Согласно результатам другого опроса Reuters, центральный банк будет удерживать ставки на прежнем уровне до середины 2017 года, отчасти из-за высокой задолженности домохозяйств, которую Банк признан одним из самых больших рисков для финансовой системы Канады.
. teletrade.ru2016-2-25 23:20