Ожидаемое сокращение объема выдачи ипотеки в 2019 году не приведет к снижению объемов выдачи ипотечных кредитов. На мой взгляд, подобные ожидания слишком пессимистичны для базового сценария по ряду причин.

Во-первых, долговая нагрузка населения в терминах коэффициента обслуживания долга сейчас составляет около 4,8% от ВВП (номинально долг вырос, но стоимость его обслуживания сокращалась опережающими темпами). Для сравнения: в середине 2014 года она достигала 5,6% от ВВП. Даже при стагнирующих реальных располагаемых доходах (мы считаем, что они все-таки будут расти на 1-2% в год) есть потенциал возвращения к докризисным уровням примерно в 2021 году. В конечном итоге это поддержит рынок потребительского кредитования в целом и ипотечного кредитования в частности. Во-вторых, на рынке нет дефицита объектов, что могло бы спровоцировать рост цен и снижение спроса. Ввод ж. finam.ru

2018-10-17 20:40