Цены на жилую недвижимость в Германии снизились шестой квартал подряд, продолжая серьезный спад, начавшийся в прошлом году из-за высоких процентных ставок и растущих затрат. Согласно данным статистического ведомства Destatis, индекс цен на жилую недвижимость упал на 5,7 процента в годовом исчислении в первом квартале, после пересмотренного снижения на 7,2 процента в предыдущие три месяца.

В третьем квартале 2023 года цены на жилье рухнули на 10,2 процента, что стало крупнейшим падением в текущем цикле. По сравнению с предыдущим кварталом цены на жилую недвижимость снизились на 1,1 процента в первом квартале.

За весь 2023 год цены на жилье в Германии снизились на 8,4 процента. Это самое резкое годовое падение с начала ведения статистики в 2000 году и первое годовое снижение с 2007 года.

В начале этого месяца Европейский центральный банк (ЕЦБ) впервые за пять лет снизил процентные ставки, поскольку политики уверены, что инфляция наконец возвращается к целевому показателю в 2 процента. Экономисты ожидают дальнейшего снижения ставок со стороны ЕЦБ позднее в этом году.

Экономист ING Карстен Брзески отметил, что несмотря на снижение ставки ЕЦБ, условия финансирования остаются жесткими, что продолжит сдерживать спрос на жилье, делая маловероятным сильное восстановление рынка. "Напряженная ситуация в строительном секторе и нехватка новых жилых объектов будут оказывать давление на цены, увеличивая их, но также снижая объемы," сказал Брзески. "Хотя спрос продолжит восстанавливаться в ближайшие месяцы, быстрое возвращение к уровням, наблюдаемым до цикла повышения процентных ставок ЕЦБ, маловероятно. Восстановление будет постепенным. "

ING прогнозирует рост цен на жилье в Германии в этом году примерно на 1 процент.

Недавнее исследование Института ifo показало, что немецкие строители оставались пессимистичными относительно своей деловой ситуации в мае, но надеются на лучшее, полагая, что худший период экономического спада позади. Согласно данным Института ifo, многие компании борются с нехваткой заказов путем снижения цен.

Институт ifo повысил прогноз роста экономики Германии в этом году до 0,4 процента с 0,2 процента и сохранил прогноз на следующий год на уровне 1,5 процента. "Немецкая экономика медленно выходит из кризиса," сказали в Институте ifo.

2024-6-21 17:27