Благосостояние граждан Испании существенно пошатнулось после финансового кризиса, однако именно на фоне глобального кризиса жилье в стране стало одним из самых дешевых по отношению к уровню среднего дохода испанцев.

Доступность

жилой недвижимости выражается в отношении

доходов частных домохозяйств к средней

стоимости отдельного дома. В настоящее

время в Испании данный показатель равен

33%. Эксперты и аналитики считают его

довольно устойчивым, так как он не

угрожает бюджету испанских семей, о

чем сообщается в официальном докладе

испанского подразделения компании

Deloitte.

По

данным ежегодного исследования жилищного

сектора Испании, среднестатистический

испанский дом является эквивалентом

4,4-кратной средней брутто-зарплаты. В

среднем по Евросоюзу данный показатель

равен 6,1, во Франции -7,9,

а в Великобритании -

8,5.

Барселона

и «Страна Басков» оказались самыми

дорогими провинциями страны по отношению

к доходам местных жителей, а Ла-Риоха,

Лерида (Каталония), Мурсия и Понтеведра

(Галисия), напротив, наиболее доступными,

где коэффициент доступности жилья ниже

30%.

Отметим,

что во многих регионах Испании уровень

безработицы до сих пор составляет более

25%. В провинциях

Андалусия и Кадис трудно рассчитать

стоимость жилой недвижимости по отношению

к доходам, так как местные жители не

имеют официальной работы.

Ситуация

на рынке жилой недвижимости Испании за

последние 12 месяцев существенно

улучшилась. На основе запасов жилой

недвижимости на испанском рынке, его

цен и доступности, а также улучшения

таких показателей, как демография,

занятость и рост населения, аналитики

компании Deloitte прогнозируют, что 20

провинций Испании находятся на пороге

восстановления рынка недвижимости.

Напомним, что в прошлом 2013 году число

таких провинций равнялось всего восьми.

Провинциями с позитивными изменениями

являются Астурия, Алава, Балеарские

острова, Бургос, Барселона, Кантабрия,

Гвадалахара, Гипускоа, Уэска, Ла-Корунья,

Лерида, Мадрид, Паленсия, Наварра,

Сеговия, Сория, Валенсия, Теруэль,

Вальядолид и Бискайя. Экономические

проблемы наблюдаются в таких районах

страны, как Кастельон,

Альмерия, Толедо и Сьюдад-Реале.

2014-9-20 19:33