Согласно оглашенным в четверг данным, в марте текущего года продажи на первичном рынке жилой недвижимости США резко сократились, что стало последним признаком того, что американские граждане не решаются на приобретение жилья, несмотря на стабильно низкие процентные ставки по ипотеке и устойчивый рост занятости в стране.
Как стало известно, по итогам прошлого месяца продажи новых домов сократились на 11,4% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили порядка 481 тысячи домов в пересчете на годовые темпы. Так завершился трехмесячный период сильного роста данного показателя. Мартовское падение продаж оказалось самым сильным за последние полтора года.
Ранее аналитики, принимавшие участие в проведенном агентством Bloomberg опросе, в среднем прогнозировали, что по итогам марта продажи на первичном рынке жилой недвижимости США составят 520 тысяч в годовом исчислении.
Нужно сказать, что на продажи новых домов приходится порядка одной десятой от общих продаж на американском рынке жилья, и месячные данные по этому показателю довольно таки часто пересматриваются. Погрешность мартовских данных составляет около 18,6%.
Предоставленный в четверг отчет отобразил, что объем продаж новых домов в феврале был гораздо больше, нежели заявлялось ранее. За минувший год продажи новостроек выросли на 19,4%.
Американский рынок жилья восстанавливается довольно таки сильными темпами после слабого роста, отмеченного этой зимой, о чем свидетельствуют другие отчеты. Так, доклад Национальной ассоциации риелторов показал, что продажи на вторичном рынке жилья США, на долю которых приходится около 90% от всех продаж в стране, повысились в прошлом месяце на 6,1% и достигли рекордно высокого уровня с 2013 года.
Эксперты заявляют, что потепление совместно с крайне низкими процентными ставками по ипотеке, а также растущий рынок труда стимулируют спрос среди американцев. По всей видимости, ипотечные кредиторы также ослабили свои требования для того, чтобы граждане страны имели возможность получить кредит на приобретение домов.
Также в докладе НАР говорится, что росту продаж и на первичном и на вторичном рынках жилья мешает образовавшийся дефицит предложения жилых домов, который обусловил существенное повышение цен.
Однако, предоставленный в четверг отчет показал отклонение от данной тенденции, так как стоимость новых домов снижается, в запасы начинают увеличиваться. Сообщается, что в прошлом месяце средняя цена дома на первичном рынке снизилась на 1,7% по сравнению с сопоставимым периодом предыдущего года и достигла 277,4 тысяч долларов.
Помимо этого стало известно, что соотношение запасы-продажи жилья, отображающее необходимое время для истощения имеющихся запасов, в марте текущего года составило 5,3, что является рекордно высоким уровне за последние пять месяцев.
Напомним, что продажи домов на первичном рынке США достигли исторического максимума в июле 2005 года, кода темпы роста данного показателя составили 1,4 миллиона домов в пересчете на годовые темпы. При этом, самые слабые продажи нового жилья были зафиксированы в феврале 2011 года – 270 тысяч домов.
Специалисты отмечают, что прошлогоднее повышение спроса должно было побудить американских строителей нарастить свою активность, ослабшую после падения рынка жилья в стране. Однако, пока этого не произошло.
Ранее Министерство торговли США заявило, что количество закладок новых жилых домов сократилось в минувшем месяце на 2,5% по сравнению с прошлогодним показателем.
. mt5.com2015-4-27 20:28