В последнее время все чаще встречаются объявления о покупке или продаже объектов недвижимости за криптовалюту, в частности за биткоины. Первый случай подобного применения виртуальной валюты зафиксирован был еще в 2012 году – в Израиле хозяин виллы продал ее за 5 тысяч биткоинов (3 млн долларов).

Весной 2013 года житель Канады выставил на продажу дом с земельным участком за 405 тысяч канадских долларов, отметив в объявлении, что готов принять к оплате в том числе и биткоины. Напомним, что в 2013 году цена одного биткоина составляла 45 долларов США. По словам канадца, цифровую валюту, вырученную за дом, он намеревался вложить в развитие интернет-проектов.

Первый случай, когда за биткоины была приобретена коммерческая недвижимость, был зафиксирован в начале 2015 года: английский оператор недвижимости Re/Max, ключевые объекты которого – офисы Лондоне, начал принимать биткоины как оплату за аренду своих объектов недвижимости, о чем сообщил в своем блоге.

В Швейцарии, несмотря на то что страна позитивно настроена относительно криптовалют, лишь в этом году была впервые выставлена на продажу недвижимость за биткоины. «Рынок недвижимости Швейцарии все еще остается в стороне от данной технологии», – заявил представитель владельца продаваемого в Швейцарии дома Штефан Кристиани. По словам господина Кристиани, ввиду нестабильного курса биткоина, стоимость дома его клиента не может быть жестко фиксированной и будет регулярно меняться в зависимости от текущего курса биткоина.

В РФ первой о продаже своей недвижимости за биткоины заявила компания М9 Development. В прошлом месяце компания разместила в соцсетях рекламу о продаже элитного коттеджа за биткоины на Новорижском шоссе. Так, например, стоимость одного коттеджа площадью 206 кв. м оценили в 81 биткоин (14 млн рублей), дом размером 145 кв. м будет стоить 64 биткоина (11,1 млн рублей), а коттедж в 115 кв. м можно будет купить за 55 биткоинов (9,5 млн рублей). Ввиду того что курс биткоина постоянно меняется, то и стоимость объектов недвижимости в российских рублях необходимо постоянно корректировать, о чем сообщают представители М9 Development.

Так как в РФ еще не принята законодательная база для регулирования оборота криптовалют, компания М9 Development обратилась за юридической помощью к международной компании, которая не так давно разработала структуру и шаблон сделки с учетом ряда особенностей правового поля России.

Однако, по оценкам отраслевых экспертов, пока еще рано говорить о каком-либо тренде на рынке недвижимости. Продажа объектов жилой и коммерческой недвижимости за криптовалюты все же носит частный характер и не является новой характеристикой рынка. Однако, учитывая непрерывно растущий торговый оборот криптовалюты во всем мире, – время, когда покупать за криптовалюту можно будет дома, автомобили и технику практически повсеместно, вероятно, наступит уже в ближайшее десятилетие. Однако торговать криптовалютой в рамках международного валютного рынка, зарабатывая на волатильности его курса, можно уже сейчас.

2017-7-4 18:00