Американские цены на жилье в среднем недооценены ориентировочно на 3%, однако показатели по отдельным регионам указывают на сильную переоценку (и недооценку). Об этом пишет MarketWatch, со ссылкой на результаты новых исследований.
В минувшем
квартале цены на жилье медленно
возвращались к нормальной жизни, после
того, как в июне прошлого года были
недооценены на целых 5%. Стоит отметить,
что стоимость на жилье сильно разнится
в 100 крупнейших муниципальных районах
государства, указано в отчете,
опубликованном на веб-сайте о недвижимости
Trulia. В начале 2006 года, то есть в самый
пик дороговизны жилья, дома в США были
переоценены на 34%, прежде чем снизились
цены на 13% в первом квартале 2012 года.
Ведущий
экономист Trulia Джед Котко считает, «чем
сильнее цены завышены, тем ближе мы к
жилищному пузырю и тем больше риск краха
на рынке недвижимости. Но резкий рост
цен сам по себе не обязательно указывает
на пузырь».
Сильнее всего
в США переоценен район Остин, штат Техас
(19%), затем идет Лос-Анджелес (15%), Орендж
Кантри (15%), Сан-Франциско (12%) и
Риверсайд-Сан-Бернардино (11%). В августе
средняя цена на дом для одной семьи в
Остине повысилась на 11% в годовом
выражении и составила 247 500 долларов.
В текущем
году Остин стал наиболее переоцененным
по сравнению с 2006 годом. Тогда цены в
этом районе были завышены только на 2%.
То же самое можно сказать про Хьюстон,
где цены в прошлом квартале были завышены
на 8% по сравнению с 1% в 2006 году.
Практически
все недооцененные районы находятся на
Среднем Западе и в Новой Англии, отмечают
в Trulia. Дейтон, штат Огайо, недооценен на
21% по сравнению с 8% в первом квартале
2006 года, Кливленд на 19% против 13% в 2006
году и Детройт на 18% по сравнению с 33% в
2006 году.
Строительство
в Соединенных Штатах до сих пор не
достигло докризисных уровней, однако
в ряде регионов замечена необычная
активность в этом направлении. В 2014 году
число новых разрешений на строительство
домов увеличилось на 73% в Бостоне и на
70% в Нью-Йорке. Такая информация доступна
на Trulia. Неплохие результаты показали и
Сан - Хосе, штат Калифорния (+69%), Хьюстон
(+61%) и Оклахома-Сити (+42%). Здесь также
строительство находится на подъеме.
. mt5.com2014-10-1 19:12