### Рост цен на жилье в США, как ожидается, замедлится на фоне роста предложения и ограничений спроса, сообщает Fannie MaeЦены на жилье в США, которые показали более сильный рост, чем ожидалось, во втором квартале, ожидаются к замедлению, согласно данным Экономической и стратегической исследовательской группы (ESR) Fannie Mae.

Этот прогноз отражает увеличение предложения жилья и спрос, ограниченный доступностью, уточнила ESR в своем июльском отчете.

Группа прогнозирует, что рост цен на жилье замедлится, заканчивая 2024 и 2025 годы с годовыми показателями 6,1 процента и 3,0 процента соответственно. Ранее, в апреле, прогноз составлял 4,8 процента и 1,5 процента.

"Несмотря на более чем 30-процентное увеличение числа домов, доступных для продажи по сравнению с прошлым годом, некоторые индикаторы активности на рынке жилья остаются слабыми. Это особенно заметно в снижении продаж существующих домов в мае по сравнению с прошлым годом," заявили в Fannie Mae.

Сочетание постепенно увеличивающегося предложения и ограниченного спроса, обусловленного доступностью, ожидается, что замедлит рост цен на жилье. Индекс цен на дома Fannie Mae показал увеличение на 3 процента на несезонной основе во втором квартале.

ESR также пересмотрела свой прогноз по общим продажам домов вниз до 4,81 миллиона в 2024 году, что ниже предыдущей оценки в 4,82 миллиона, и до 5,26 миллиона в 2025 году, что немного ниже предыдущей оценки в 5,27 миллиона. Экономисты частично объяснили этот пересмотр из-за региональной волатильности в списках и ценах на дома, особенно в крупных мегаполисах Sunbelt, где уровни запасов сейчас соответствуют или превышают уровни 2019 года.

Прогноз роста ВВП Fannie Mae на 2024 год остается неизменным на уровне 1,6 процента, в то время как прогноз на 2025 год был пересмотрен вверх до 2,0 процента с 1,9 процента. "Учитывая слабые показатели инфляции и признаки замедления рынка труда, наше базовое ожидание заключается в том, что Федеральный резерв дважды сократит ставки в этом году, вероятно, в сентябре и декабре," заявили в ESR.

Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке ожидается в среднем на уровне 6,8 процента в 2024 году и 6,4 процента в 2025 году.

В связанных новостях, сайт агентства недвижимости Redfin сообщил, что отмены сделок по покупке домов в США достигли рекордного уровня в июне, так как покупатели пересматривали свои решения из-за высоких затрат на жилье. Число проданных домов снизилось на 0,5 процента в сезоно скорректированном месячном выражении — самое большое падение с октября прошлого года — составив 417 179 единиц. Это представляет собой снижение на 1,1 процента по сравнению с прошлым годом.

"Покупатели, ожидающие снижения ипотечных ставок, могут быть разочарованы, поскольку маловероятно, что ставки существенно снизятся в ближайшие месяцы. Рынки уже учитывают вероятное снижение ставки в сентябре," сказал Чен Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin.

2024-7-24 00:27